经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首要(y反函数常用公式大全，反函数运算公式ào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)反函数常用公式大全，反函数运算公式产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压(yā)的(de)购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房(fáng)地(dì)产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力(lì)。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次(cì)申请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏(sū)。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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