继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投(tóu)资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集(jí)份额(é)总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发(fā)源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术(shù)产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的(de)投融资及(jí)建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发(fā)楼(lóu)和(hé)工业厂(chǎng)房(fáng)等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了(le)丰(fēng)富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北向(xiàng)省(shěng)际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领(lǐng佛教肉莲是什么)域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路(lù)里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施的投(tóu)资及(jí)运(yùn)营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基金行(xíng)业高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公(gōng)司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金(jīn)、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币(bì)基(jī)金(jīn)、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投(tóu)资(zī)、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金(jīn)服(fú)务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和(hé)降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信(xìn)托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基(jī)础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调佛教肉莲是什么解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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