从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的(de)中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(y过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处ī)时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一路之(zhī)隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户(hù)型、特别(bié)是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。 过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处p>

　　“感觉(jué)最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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