杭州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(w三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹éi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特(tè)定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房的通(tōng)知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹