从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心(xīn)态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低(dī)价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房(f彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方áng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业主也(yě)开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物(wù)业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士的(de)说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了(le)江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的(de)业主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业(yè)主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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