大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排(pái)起约100米(mǐ)的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区(qū)的银行(xíng)网点，外(wài)加(jiā)要求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价(jià)格倒(dào)挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列(liè)上海(hǎi)第四批次入市(shì)新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的(de)均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要(yào)针对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿万(夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话wàn)富(fù)豪(háo)一日夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市(shì)个别城(chéng)市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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