经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢为什么福建女人不能娶(huī)复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明(míng)，房地产市(shì)场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦征收(shō为什么福建女人不能娶u)，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全(quán)国人(rén)大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些(xiē)城市(shì)开(kāi)展了调(diào)查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性需(xū)求，会对其(qí)他(tā)一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望的(de)房地产市(为什么福建女人不能娶shì)场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策(cè)制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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