楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于(yú)公(gōng)开公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预(yù)计其(qí)它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调(diào)公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站