豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chén鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖g)区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产(c鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖hǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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