从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一(yī)位热心(xīn)业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召全(quán)体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合(hé)国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投资人士(shì)的(de)说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复(f一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27ù)之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有(一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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