一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区(qū)的(de)高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确实证明了(le)，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二(èr)手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际购房(fáng)成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的(de)房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不(b苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗ù)再，苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗房(fáng)产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房交易(yì)，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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