一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举(jǔ)一动都(dōu)具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于(yú)前肖是指哪几个生肖深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参(cān)考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了(le)这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价(jià)的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　前肖是指哪几个生肖t="刚刚，一线(xiàn)城市“核弹(dàn)级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策，前肖是指哪几个生肖还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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