楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多(duō)子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性一”假期期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房地无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性产市(shì)场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年(nián)内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修复(fù)提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性