继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同(tóng)期限隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体为19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体(mù)集(jí)和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务(wù)等(děng)高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响(xiǎng)力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营(yíng)隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施(shī)的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助力公(gōng)募(mù)基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国(guó)家战略、服(fú)务实(shí)体经济的(de)很好载体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资(zī)和(hé)降低(dī)实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一(yī)步推(tuī)进(jìn)基础设(shè)施领域(yù)不(bù)动产(chǎn)投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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