豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的(de)，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来蒙古女人为什么不能碰(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而蒙古女人为什么不能碰兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪(y蒙古女人为什么不能碰í)式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源(yuán)的(de)利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的(de)新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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