从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的(de)业(yè)主们(men)在两个(gè)月内(nèi)经(jīng)历(lì)了心(xīn)态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于(yú)二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的(de)成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下(xià)架了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释(shì)道该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地(dì)块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士(shì)的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时(shí)建议(yì)向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不(bù)同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中(z一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者hōng)城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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