杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度(dù)促(cù)进房地产市(shì)场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况(k迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看uàng)，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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