上(shàng)任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(w心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思ěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执(zhí)行董事及(jí)角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产(chǎn)品线(xiàn)“府系(xì)”的(de)开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名(míng)称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把一个(gè)销售额(é)仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的(de)小房(fáng)企(qǐ)，带到(dào)了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上(shàng)海心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会(huì)委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际(jì)商(shāng)务(wù)师专(zhuān)业技术资(zī)格(gé)，在化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增(zēng)根(gēn)曾(céng)担任中化集团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中(zhōng)国(guó)中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有变化。

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