一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什(shén)么这(zhè)么(me)重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手(shǒu)房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估(gū)价(jià)孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来(lái)计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安(ān)居客的(de)统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年(nián)的(de)房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上...

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