楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一(yī)少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提(tí)取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字)租支(zhī)出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量来(lái)自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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