曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的(de)总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实(shí)上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三个核心(xīn)物业(yè)被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的(de)带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市(shì菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Pla菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里ce。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债(zhài)权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边(biān)算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大(dà)有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了(le)不(bù)起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含(hán)了(le)深港两地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资(zī)产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还(hái)共(gòng)同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的(de)陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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