一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则(zé)进行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事情，是(shì)不用发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。<二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗/p>

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三(sān)年(nián)的(de)房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激(jī)活(huó)二(èr)手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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