楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市(shì)市(shì)场调整压(yā)力仍然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布(bù)关(guān)于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房(fáng)的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租(zū)支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房(fáng)公积(jī)金贷款规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高(主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补gāo)贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款政策适(shì)度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋(wū)交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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