继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日(rì)获(huò)得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时(shí)要求，中(zhōng)金基(jī)金应(yīng)自本批复下发(fā)之(主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别zhī)日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价(jià)、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人(rén)的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为(wèi)位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和(hé)商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基(jī)金提(tí)供了(le)丰富(fù)的(de)可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家(jiā)高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施(shī)资(zī)产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公(gōng)募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还(hái)发布了(le)《关于(yú)进一步(bù)推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合(hé)推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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