楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规(guī)模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗ng>

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测(cè)量市场(chǎng)温度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度(dù)放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势(shì)，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一(y铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗ī)。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端(duān)刚铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。