金融界5月(yuè)8日消息 两部门近(jìn)日联合印发的(de)《关于规(guī)范房地产经纪服务的意见》明确，加强从业主体管理(lǐ)。严(yán)格落(luò)实经纪机构备案(àn)制度。全面(miàn)推行(xíng)经纪从业人员(yuán)实(shí)名登(dēng)记。经纪服务内容由(yóu)基本服(fú)务(wù)和延伸服务组成。基本服务(wù)是促成房屋交易(yì)提供的(de)一揽子必(bì)要服务，延伸服(fú)务是可单(dān)独提供的额(é)外服务。意见明确，严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费。经纪机构不得(dé)滥用市(shì)场支(zhī)配地位以不公(gōng)平高价(jià)收取经纪(jì)服务费用(yòng)。房(fáng)地产互(hù)联网平台不得干预经纪机构自主决定收费标准。

　　意见(jiàn)全文(wén)如下：

　　住(zhù)房和城乡建设部市场监管总局关于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务(wù)的(de)意见(jiàn)

　　各(gè)省(shěng)、自治区、直辖(xiá)市及新疆生产建设兵(bīng)团住房和城乡建(jiàn)设(shè)厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪对(duì)促进房(fáng)屋交易、提高交易效率、保(bǎo)障交易安全具(jù)有重要作用。近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存(cún)在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。为(wèi)规范房地产经纪服务，加强房地产(chǎn)经(jīng)纪行业管理，促进房地产市场健康(kāng)发展，现提(tí)出以下意见。

　　一、加强从业主体(tǐ)管理。严格落实房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构备(bèi)案(àn)制度(dù)。为新建商品房销售和(hé)存量房买卖、租赁提(tí)供(gōng)代理、居间等经纪服务的机构，应当按(àn)照(zhào)《房(fáng)地产经纪(jì)管理办法》规定向所在地(dì)住房(fáng)和城乡建设部(bù)门备案。市、县住房和城(chéng)乡建设部门要全面推行经纪(jì)从业人员实名登(dēng)记(jì)，加强经纪从(cóng)业(yè)人(rén)员管理(lǐ)。经纪从业人员(yuán)提供服务(wù)时，应当佩戴(dài)经实名(míng)登记的工作牌、信(xìn)息卡等(děng)，公示从(cóng)业信息，接受社会监(jiān)督(dū)。

　　二、明确经纪服务内容(róng)。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的经纪服务(wù)由(yóu)基本服务和延伸服(fú)务组成。基(jī)本服务是房地产经纪机(jī)构(gòu)为促(cù)成房屋交易提供的一揽子(zi)必要服务，包(bāo)括(kuò)提供房源客源(yuán)信息、带(dài)客(kè)户(hù)看房(fáng)、签订(dìng)房(fáng)屋交易合同、协(xié)助(zhù)办理不动产登记等。延伸服务是房(fáng)地产经纪机构(gòu)接受交易当事人委(wěi)托提供的代(dài)办贷款等额外(wài)服(fú)务，每项服古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么务可以单独(dú)提供。

　　三(sān)、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费。房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费由(yóu)交易各方(fāng)根据服务内容、服务质量，结合(hé)市场(chǎng)供求关系等因(yīn)素协商(shāng)确定。房地产经纪(jì)机构(gòu)要(yào)合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　四、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供的(de)基(jī)本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当(dāng)事人签字(zì)确(què)认。

　　五、严禁操纵经(jīng)纪服务收费。具有市场支(zhī)配地(dì)位的房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)，不(bù)得滥用市场(chǎng)支配地位以不公平(píng)高价(jià)收取经(jīng)纪服务费用。房地产互联网平台(tái)不得强制要求加入平台的房地产经纪机(jī)构实行统(tǒng)一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪机构、房地产互联网平台、相关行业组织涉(shè)嫌实施垄断行为(wèi)的(de)，市场监管部门依法开展反垄(lǒng)断调查(chá)。

　　六(liù)、规范签订交易合同(tóng)。各地住房和城乡建设部门要制定房屋买卖合同(tóng)、租赁合(hé)同、经纪服务(wù)合同(tóng)示(shì)范文本。房(fáng)地产经纪机构应当在经营(yíng)场(chǎng)所醒(xǐng)目位置公示合同示范文本，方便交(jiāo)易(yì)当事人使用(yòng)。房地产经纪(jì)机(jī)构促成(chéng)房屋交易，应当通过房屋(wū)网签备案系统办理房屋买卖、租赁合同网签备案。

　　七(qī)、加(jiā)强个人信息(xī)保护(hù)。贯彻落实《中华人民共和国个人信(xìn)息保护法》，房地产经纪机构及从业人员(yuán)不得非(fēi)法收集、使用、加(jiā)工(gōng)、传输他人个(gè)人(rén)信息，不得非法买卖、提(tí)供或者(zhě)公开(kāi)他(tā)人个人信息。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)要建(jiàn)立健全客(kè)户个人信息保护的内部管理制度，严(yán)格依法收(shōu)集、使用(yòng)、处(chù)理客户个(gè)人信息，采取有(yǒu)效措古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么(cuò)施(shī)防(fáng)范(fàn)泄露或非法使用客户个人信息。未(wèi)经当事人(rén)同(tóng)意(yì)，房地产经纪古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么(jì)机构及从(cóng)业(yè)人员不(bù)得收集个人信息和房屋状况(kuàng)信息，不得发(fā)送(sòng)商业性短信(xìn)息或拨打商业(yè)性电话。

　　八、提升管(guǎn)理服务水平。市(shì)、县(xiàn)住房(fáng)和城(chéng)乡建(jiàn)设部门(mén)要建(jiàn)立健全房屋交易管理服务平台，加强对交(jiāo)易(yì)房源、房地产(chǎn)经纪(jì)机构及从业(yè)人(rén)员的管理。房地产经纪(jì)机构发布的房(fáng)源信息，应当通(tōng)过平台进行(xíng)核验。鼓励通过房(fáng)屋交易(yì)管理服务平台向交易当事人提(tí)供(gōng)房源核验、房源发布、合同网签备案等便民服务。加强存量房交易(yì)资金监管(guǎn)，除交易当(dāng)事人提出明确要求外，购(gòu)房款应纳(nà)入资金监管账户。鼓励房地(dì)产经(jīng)纪机构将经纪服(fú)务费用纳入交易资金监管(guǎn)范围(wéi)。

　　九(jiǔ)、加大违法违规行为整治力度。各地住房和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)要将规范房地产经纪服务纳入房地(dì)产市场秩序整治的(de)重(zhòng)要内(nèi)容，会同有关部门(mén)依法查处(chù)“黑中介”、侵犯个人(rén)信息合法权益(yì)等违法违规行为，曝光典型案例。对收费明显高于市场平(píng)均水平的(de)房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)会同市场监(jiān)管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施(shī)进行(xíng)重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不(bù)按(àn)规定(dìng)明(míng)码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断(duàn)法律法规(guī)的行为。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管部门(mén)要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企业(yè)信用(yòng)信息(xī)公(gōng)示(shì)系(xì)统。

　　十、加强行业自律管理。房(fáng)地产经纪行业组织要健(jiàn)全行规(guī)行约，完善房地产(chǎn)经(jīng)纪服务标准和执业(yè)规则，引导房(fáng)地产经纪机构及从业人(rén)员依法合规(guī)经营。对(duì)房地产经(jīng)纪机构及从(cóng)业人(rén)员(yuán)存在收费不规范、侵犯客户个人信息合法权益等(děng)情形的，房(fáng)地产经纪行业组(zǔ)织依据行规行(xíng)约给予自律(lǜ)处分。

　　住房和城乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么