豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过(guò)。”<1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT/p>

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明(míng)显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房(fáng)的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客(kè)户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT(yè)绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区(qū)域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(q1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CTū)也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类(lèi)存(cún)量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的(de)新价(jià)值和新的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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