上任仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公司的(de)职务(wù)。不过，公告(gào)并未明(míng)确(què)李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金(jīn)茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这(zhè)块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入(rù)房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十(shí)年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩(suō)，但(dàn)还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国(guó)金茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计(jì)取(qǔ)得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公(gōng)司执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业(yè)硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工商(shāng)管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专(zhuān)业(yè)技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾担任中化(huà)集(jí)团人(rén)力资源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化(huà)股份有限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义)资委员会委(wěi)员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次职务没(méi)有变化。

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