一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历(lì)其(qí)中(zhōng)的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了(le)太(tài)多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生>

　　在(zài)稳楼市的(为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是(shì)一条被广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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