上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金(jīn)茂(mào)任何(hé)附属(shǔ)公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的(de)具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生(shēng)（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山(shān)国家石(shí)油储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这(zhè)块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布更(gèng)名(míng)为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有(yǒu)限公司(sī)，在(zài)名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传统地(dì)产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是(shì)仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售(shòu)额(é)已(yǐ)达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进(jìn)入房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元(yuán)，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务(wù)师(shī)专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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