曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管的(de)三(sān)项物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并(bìng)没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金(jīn)投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国(guó)石(shí)油(yóu)公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今(三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是(shì)说(shuō)鼓励青(qīng)年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为(wèi)学(xué)习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是(shì)营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之(zhī)初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的(de)证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼(tú)的(de)时候(hòu)，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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