楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售将保持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的(de)整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，20六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写23全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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