一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是(shì)不(bù)用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市(shì)场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安居(jū)客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例，全(quán)国70个大(dà)中城(chéng)市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场(初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参(cān)考价(jià)的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在房山区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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