豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名它的(de)问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的(de)再(zài)利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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