一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于(yú)全国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次(cì)政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空出(chū)世(shì)。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当时的(de)市(shì)场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接近(jìn)参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TO亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思P10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两部门(mén)联合(hé)发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思