OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延(yán)续(xù)此前几日的(de)下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施(shī)资(zī)产张(zhāng)润大(dà)厦的(de)重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项(xiàng)目的(de)原始(shǐ)权益人(rén)相(xiāng)关负责人(rén)也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期(qī)市场波(bō)动较大，但其(qí)实不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值，投资者(zhě)应(yīng)理性看(kàn)待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级(jí)市场价格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易日二(èr)级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披(pī)露张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇(yù)突(tū)发(fā)事(shì)件，因此导致(zhì)二级市(shì)场价格出现波动。”一(yī)位业(yè)内(nèi)人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来(lái)，尽管出于(yú)风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释放，但(dàn)是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等(děng)多重因素(sù)影响，不好判断价格(gé)是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不(bù)少产(chǎn)品年(nián)内(nèi)二级(jí)市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的(de)步(bù)伐(fá)，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星(xīng)对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性(xìng)利(lì)空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入(rù)受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估(gū)计园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江光大(dà)园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)张润大厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披(pī)露(lù)的张江光大(dà)园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市(shì)场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了(le)解释(shì)说明(míng)，市场信心得到了一(yī)定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上(shàng)，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判(pàn)中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目(mù)出租率将得到(dào)回(huí)升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和(hé)核(hé)实(shí)工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人(rén)工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户(hù)。虽然(rán)收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证(zhèng)金给了我(wǒ)们一些空间，但本(běn)着对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负责的态(tài)度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)一季度末也有将近30％的(de)空置率，原(yuán)始权(quán)益人有那么(me)多储备租户，之前的空置率为何(hé)未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持以市(shì)场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租(zū)和换租都属于(yú)正常(cháng)情(qíng)况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大租(zū)户退租正好发(fā)生在市(shì)场活跃度的(de)短期低(dī)点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看(kàn)到出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一(yī)定的资(zī)源调(diào)配(pèi)和(hé)倾斜，引(yǐn)入了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目(mù)在(zài)给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等(děng)方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单(dān)价(jià)也(yě)贵一些，张江光大园单(dān)层以(yǐ)一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和预(yù)算挑(tiāo)选(xuǎn)区(qū)域(yù)内的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同效应，女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思相(xiāng)信可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团(tuán)和张江高科目前在管女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思资(zī)产约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些(xiē)其他在(zài)开发的(de)储备(bèi)项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造(zào)张江园区(qū)产业(yè)空间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资本平台和(hé)它女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思(tā)未来的(de)发展。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这次扩募是(shì)我们实现(xiàn)基(jī)金扩(kuò)容的第一(yī)步，也是至关(guān)重(zhòng)要(yào)的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一(yī)些(xiē)突(tū)发情况需要(yào)解(jiě)决，但(dàn)是这(zhè)和我(wǒ)们在张江科(kē)学城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历(lì)的相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预(yù)期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思