上任仅33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日(rì)起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官(guān)的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号(hào)在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他(tā)的前(qián)任(rèn)们。据(jù)了(le)解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂(mào)所(suǒ)有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基地(dì)公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也(yě)就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并(bìng)于(yú)2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的(de)业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方(fāng)面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的(de)毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获(huò)董事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业(yè)技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力(lì)资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记(jì)、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗张增根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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