继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制(zhì)制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的(de)投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资(zī)子(zi)公司(sī)武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zh日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名ì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西(xī)边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领域(yù)的(de)投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金(jī日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名n)基(jī)金(jīn)通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道(dào)取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司(sī)规模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核(hé)注(zhù)册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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