大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期(qī平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思)，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真(zhēn)正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚等(děng)方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的(de)方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时间。一(yī)二(èr)线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流(liú)入的城(chéng)市(shì)可能永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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