继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官(guān)网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自(zì)本(běn)批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会(huì)计核(hé)算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规(guī)控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划(huà)等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级(jí)光电(diàn)子(zi)信息产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体，也是资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设(shè)和经(jīng)济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的(de)可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业(yè)园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽(zé)市的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速(sù)集团(tuán)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高(gāo)集团旗下(xià)重要上(shàng)市(shì)平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运(yùn)管能力，努力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读)身全市场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖(gài)了(le)货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实(shí)体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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