过去辉煌的(de)千亿房企如今正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这是一(yī)场史无(wú)前(qián)例(lì)的大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能触发(fā)强制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是(shì)之前(qián)高速扩张的激(jī)进企业(yè)，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股，预(yù)计(jì)将连(lián)续20个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票(piào)可能(néng)被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交易(yì)。因触及交易类强(qiáng)制退市(shì)情形(xíng)而终止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因(yīn)同(tóng)样的原因被(bèi)要求强制(zhì)退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股(gǔ)东和管理层(céng)正在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措施，但其(qí)股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)面临压力(lì)。许多上市房(fáng)企在2022年(nián)面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的(de)置业(yè)情绪持续(xù)下(xià)降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的(de)方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限制措施，如(rú)三(sān)道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示整个(gè)行(xíng)业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者(zhě)的利益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政策也(yě)将出台。这(zhè)次调(diào)整后的(de)房地产(chǎn)行业需要进(jìn)行(xíng)整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民(mín)大(dà)学(xué)原副校长(zhǎng)、中国资本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房(fáng)地产业的(de)生态(tài)环境，也会严重(zhòng)地损害了它的一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的信(xìn)誉(yù)。所(suǒ)以(y一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的ǐ)一个时期以(yǐ)来，人(rén)们把很(hěn)多问题的(de)根源都归结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的问题解决了(le)中国经(jīng)济(jì)就没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到有一家房地(dì)产企业有(yǒu)什么(me)美誉(yù)度(dù)，过去(qù)居然还有人(rén)干这(zhè)个成了中国首富，这(zhè)个(gè)首富是没任何价值的(de)。

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