楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其(qí)余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在(zài)公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的(豫n是河南哪里的车牌de)家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(d豫n是河南哪里的车牌ié)加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易(yì)合(hé)同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促(cù)销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今(jīn)豫n是河南哪里的车牌年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 豫n是河南哪里的车牌