饱受(shòu)争议的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)中介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得(dé)到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合(hé)发布(bù)了关于(yú)规范房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存(cún)在(zài)利用房(fáng)源(yuán)客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当(dāng)事(shì)人负担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门(mén)从加强(qiáng)从(cóng)业(yè)主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房(fáng)占(zhàn)市(shì)场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易(yì)，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强(qiáng)的(de)专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地(dì)产市场管理和(hé)调控(kòng)的(de)主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关(guān)注(zhù)最多的(de)一个话题(tí)，便是(shì)房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额(é)不低的(de)中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)上，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下(xià)发的《关于房(fáng)地(dì)产中介服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各(gè)方协商同意(yì)，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服(fú)务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地产经纪(jì)服务收费多(duō)少由各中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在实际(jì)收取费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确(què)具体的中介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地(dì)产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具(jù)体收取过程中，会(huì)结合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人适的中介费(fèi)率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确(què)服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事(shì)人出具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的(de)房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施进(jìn)行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门(mén)依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违(wéi)反价格和(hé)反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的(de)行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市(shì)场监(jiān)管部(bù)门(mén)要(yào)依法依(yī)规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文(wén)鼓励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档(dàng)定价，合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击(jī)收费(fèi)过高的经纪(jì)机构，但对(duì)市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本(běn)来收费就不同(tóng)，各家(jiā)收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部(bù)门提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何具(jù)体认定其(qí)中(zhōng)的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由(yóu)于二(èr)手房(fáng)很(hěn)多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一(yī)半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二(èr)手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而(ér)会出(chū)现中介费(fèi)及(jí)税费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司将其视(shì)为向(xiàng)购(gòu)房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司(sī)可能会利用(yòng)其(qí)支配(pèi)地(dì)位，在原先(xiān)经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)的基础上，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变(biàn)相推高了(le)房价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不(bù)仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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