上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产(chǎn)（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金(jīn)茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二(èr)字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商(shāng)转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最(zuì)高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不(bù)包(bāo)括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如(rú)果加(jiā)上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪(xīn)加(jiā)上期(qī)末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持(chí)续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源(yuán)部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司(sī)党委书记(jì)、总经理及董事长，中化(huà)集团(tuán)和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国(guó)中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前(qián)获任为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员及首席执行官的(de)陶(táo)天海(hǎi)，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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