一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥(sh夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思á)叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的(de)基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手房价(jià)格仍然(rán)是(shì)同比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥(huī)国(guó)民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策(cè)，还有一大(dà)波正在路上...

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