曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友(yǒu)圈(quān)不算什(shén)么(me)”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香港(gǎng)信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核太深是一种什么体验，太深是不是不好心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额(é)交易(yì)买方于完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆(lù)续(xù)被挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一(yī)阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分析(xī)机构——美(měi)国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外(wài)界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消太深是一种什么体验，太深是不是不好息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成(chéng)员(yuán)就(jiù)包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心区的(de)证券大(dà)厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一(yī)直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)太深是一种什么体验，太深是不是不好，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续(xù)被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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