经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视(shì)为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期上下波(bō)动(dòng)是正常现象(xi肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内àng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试(shì)点依照全(quán)国(guó)人大(dà)常委(wěi)会的(de)授权(quán)进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城市(shì)开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市(shì)的(de)房(fáng)地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购区(qū)域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能(néng)通过(guò)下(xià)调房贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏(sū)是防(fáng)止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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