过去辉(huī)煌的千亿房企如(rú)今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收(shōu)盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价低(dī)于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触(chù)发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之(zhī)前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期(qī)性(xìng)调整后面临着过(guò)去的举债(zhài)扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)深交所相关(guān)规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)连续二(èr)十个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规(guī)定(dìng)，该公司股票(piào)可能被(bèi)深圳证券(quàn)交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及(jí)交易类强制退市(shì)情形(xíng)而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续20个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的(de)原因被(bèi)要(yào)求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市(shì)场(chǎng)猜(cāi)测下一(yī)个(gè)面临强制退市的(de)房企可能是(shì)ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个(gè)交易日低(dī)于1元。尽管该(gāi)企业的大股东(dōng)和(hé)管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在(zài)持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面临营业收(shōu)入下(xià)滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的局(jú)面。今年谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还前4个月，国有房企的(de)发债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者(zhě)的置业情绪(xù)持续下(xià)降(jiàng)。

　　这(zhè)一(yī)现象发生(shēng)的(de)同时，房企发(fā)展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再(zài)可行。政府出台了一系(xì)列限制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房贷(dài)五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集(jí)中等，严格了(le)房企的融资渠道(dào)。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债务困境，不(bù)得(dé)不寻求债务(wù)展期来延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个(gè)行业(yè)更(gèng)加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者(zhě)和购房者(zhě)的(de)利益。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加速(sù)出清(qīng)，房(fáng)企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳(wěn)，新一轮的(de)利(lì)好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业(yè)需要进行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中(zhōng)国(guó)人民(mín)大(dà)学原(yuán)副校长、中(zhōng)国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个(gè)房(fáng)企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们(men)一个时(shí)期以来(lái)，我们把它（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金融产品(pǐn)来投(tóu)资，所谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产业的生态(tài)环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉(yù)谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还。所以一(yī)个时期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于它(tā)，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的问(wèn)题(tí)解决了中国(guó)经济就(jiù)没什么问题。这(zhè)是(shì)因(yīn)为过去(qù)它的确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎(hū)没(méi)看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉(yù)度，过去居然还有人(rén)干这个成(chéng)了中国首富，这(zhè)个首富(fù)是没任何价(jià)值(zhí)的(de)。

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