刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资(zī)源(yuán)部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自(zì)然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记(jì)制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类(lèi)登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电(diàn)子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确(què)权(quán)登记局局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登(dēng)记(jì)服务(wù)能力和水平(píng)稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问(wèn)题(tí)导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记机(jī)构，提(tí)出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记职责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要的意义(yì)就(jiù)在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn)交易安全(quán)，保护不动产权利人的(de)合(hé)法财产权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各职(zhí)能部门之(zhī)间的不(bù)动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数(shù)据(jù)，提高政府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在于为现代(dài)国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公(gōng)共(gòng)服务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会(huì)服(fú)务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市(shì)场和社会运转需要的政策(cè)和制度。要提高公共产品供给(gěi)的(de)有效性，不(bù)能(néng)靠专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪(làng)费公共资(zī)源(yuán)，而(ér)是需(xū)要通过摸清底数(shù)，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算(suàn)和(hé)统计，为公共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心(yí)动，拥有不(bù)动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状(zhuàng)况的基(jī)本(běn)情况就是公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集(jí)中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的(de)质量也就越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产(chǎn)（工(gōng)业、商(shāng)业和(hé)住宅），不kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心同产(chǎn)权状况的(de)不动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产权(quán)、租赁和购买产权(quán)等）对(duì)公共产品需(xū)求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和(hé)实施不动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的(de)唯一kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了(le)征收不(bù)动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不(bù)动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的(de)市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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