杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极(jí)因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加(jiā)大(dà)力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民(mín)需(xū)求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人西科创大走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异(yì)化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳定就业(yè)或(huò)落户(hù)满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭(háng)州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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